Наем подрядчика по ремонту дома и управление им

Подрядчик, глядя на чертежи в новом доме

Ваше отношение «сделай сам» достойно похвалы, но в какой-то момент вам придется нанять подрядчика по ремонту дома и заплатить кому-то, чтобы он что-то починил в вашем доме. Бывают ситуации, когда у вас нет времени, желания или навыков для того, чтобы произвести конкретный ремонт или выполнить некоторую работу, которую необходимо сделать. Мы все нанимаем кого-нибудь, чтобы в какой-то момент что-то починить в нашем доме. Здесь вы найдете некоторые рекомендации о том, когда и как выбрать подрядчика по ремонту или техническому обслуживанию дома.

Типы подрядчиков по ремонту дома

Когда вам нужно провести ремонтные работы в вашем доме, вы обычно нанимаете специального специалиста,  называемого «субподрядчиком», который отличается от генерального подрядчика или строителя. Генеральный подрядчик или строитель – это компания, которая возьмет на себя крупный ремонтный проект или построит новый дом и нанимает всех отдельных специализированных субподрядчиков.

Когда дело доходит до найма кого-то для выполнения работ по техническому обслуживанию, многие люди, выполняющие эту работу, могут вообще не быть лицензированными субподрядчиками. Это может быть просто «парень с грузовиком», например, уборщик водосточных желобов , сгребатель листьев, а иногда и художник. Хотя использование этих типов людей может сработать, вы должны быть осторожны, поскольку проблемы с качеством изготовления и вопросы ответственности все еще существуют, но у вас не будет правовой защиты, которую вы имеете при использовании лицензированного подрядчика . Короче говоря, полностью избегайте соблазна и всегда используйте лицензированного подрядчика.

Решение, когда использовать подрядчика

Решение об использовании подрядчика часто бывает личным. Все сводится к оценке:

  • Ваш уровень комфорта при выполнении поставленной задачи
  • Твое время
  • Ваш бюджет

Если вы выходите за рамки простого проекта ремонта дома и переходите к новым технически сложным установкам, таким как добавление электрических цепей или добавление раковины, вам следует сначала проверить, требуется ли разрешение от местного строительного отдела. Вам не нужно разрешение на ремонт многих домов, но вам может потребоваться разрешение на «новые работы», особенно в области электричества, отопления, охлаждения и водопровода. В некоторых случаях разрешение потребует, чтобы лицензированный подрядчик выполнял работу по защите здоровья, безопасности и благополучия населения. В некоторых случаях может потребоваться, чтобы местный строительный инспектор проверил вашу работу во время строительства и после его завершения.

Если вы обнаружите, что лицензированный подрядчик не требуется для получения разрешения или что работа, которую вы хотите выполнить, может подпадать под «Разрешение домовладельца», вам следует задать себе три вопроса:

  1. Чувствую ли я себя уверенно (или, по крайней мере, комфортно пытаюсь) выполнить этот ремонт?
  2. Приемлемы ли последствия, если на выполнение проекта у меня уйдет больше времени, чем я ожидал?
  3. Я действительно хочу попробовать этот проект?

Если вы ответите «нет» на любой из вышеперечисленных вопросов, вам, вероятно, следует нанять подрядчика для ремонта. Если вы ответили на все «да», вам следует попробовать и отремонтировать самостоятельно. Это единственный способ обрести опыт и уверенность.

Как управлять проектом

Как только вы решите нанять подрядчика, вы должны знать, как эффективно им управлять, будь то проект быстрого ремонта дома, большой проект ремонта дома или новое строительство. В любом случае, есть несколько рекомендаций, которым нужно следовать при управлении работой тех, кого вы нанимаете для работы над своим домом:

  • Нанять лицензированного,  застрахованного подрядчика .
  • Определите ожидания обеих сторон (вас и них) и постарайтесь оправдать эти ожидания.
  • Как минимум, имейте подписанный документ ( контракт или подписанное и принятое предложение ), в котором изложено, что они будут делать для вас (так называемый объем работ), определить, сколько это будет стоить и где время является проблемой, определить, как долго это заберут и когда начнут и закончат.
  • Определите условия оплаты до начала работы и включите их в свой подписанный документ.
  • Определите свои ожидания и требования в отношении их работы и защиты прилегающих территорий как часть подписанного документа (например, кровельщик должен защитить ваш ландшафт во время отрыва крыши и убрать весь мусор).
  • Обсудите права подрядчика на доступ к дому, когда вас там нет, если требуется, а также использование вашей воды и электричества. (Примечание: старайтесь не иметь подрядчика в вашем доме, когда вас нет рядом; это защитит вас и их.)
  • Перед тем, как подрядчик приступит к работе, поговорите в дружеской атмосфере о том, с чем вы хотите, чтобы он был осторожен, если у вас есть какие-либо проблемы.
  • Когда работа продолжается, обычно оставляйте подрядчика в покое. Будьте дружелюбны, но не мешайте. Небрежно понаблюдайте за тем, что они делают. Если вас беспокоит что-то, что вы видите, спросите об этом подрядчика, но постарайтесь позволить ему выполнить свою работу. Подрядчики зарабатывают на жизнь тем, что эффективно работают и увольняются.
  • Обсудите «лишнее». Самая сложная проблема, с которой вы можете столкнуться, – это возможный запрос подрядчика на «заказ на изменение» или «дополнительный». Это приводит к дополнительным расходам для вас, поэтому вам нужен четко определенный объем работ. Запрос на изменение ордера обоснован только если подрядчик сталкивается с ситуацией по проекту, которая не была им разумно предвидена, или если вы изменили объем работ. Если вы все же получили запрос на изменение, рассмотрите его с подрядчиком по справедливости. Если это изменение объема или привело к тому, что из-за того, что вы сделали, вам потребовалось больше времени, вам следует просмотреть и оплатить его, если вы считаете, что это справедливо. Если это что-то, что всегда входило в сферу охвата, у вас более деликатная ситуация, и, возможно, вам придется твердо придерживаться условий, определенных в подписанном вами документе. Нижняя линия? Если вам нужно договориться о цене ордера на изменение, которого вы оба не ожидали, попробуйте разделить разницу с ним. Взаимопонимание и справедливость имеют большое значение для решения этих проблем.
  • После завершения ремонта или технического обслуживания обязательно ознакомьтесь с работой лично, прежде чем вносить окончательный платеж подрядчику. Убедитесь, что рабочая площадка очищена должным образом и работа выглядит хорошо. Не спешите с окончательной оплатой ни по какой причине.
  • Если вы довольны их работой, расскажите им.